Marché immobilier de Monaco
Le marché immobilier monégasque est unique à bien des égards en comparaison à d’autres marchés immobiliers internationaux de luxe. Une des caractéristiques uniques est le territoire de la Principauté qui restreint sérieusement son potentiel pour de nouvelles constructions. Avec environ deux kilomètres carrés du territoire, Monaco n’a tout simplement pas de place pour élargir la zone métropolitaine. Il droit grandir dans les limites de ses frontières actuelles avec la France et l’Italie. Néanmoins, le Gouvernement de la Principauté est assez astucieux pour trouver des parcelles de terrain à bâtir et il utilise des technologies de pointe pour améliorer la qualité de vie de ses citoyens.
Une forte demande pour les biens immobiliers est alimentée par un flux constant de nouveaux résidents qui désirent mener le formidable style de vie monégasque et profiter des avantages fiscaux. L’augmentation internationale des individus fortunés (HNWIs) va maintenir la demande pour les biens immobiliers à un niveau stable. La stabilité politique de Monaco, de bons résultats économiques, le climat doux, le prestige et les avantages fiscaux sont des facteurs clé qui rendent les perspectives immobilières si optimistes.
Projets résidentiels récents à Monaco
Le marché immobilier monégasque a connu une forte croissance de nouvelles constructions dans les années 2015-2016 après plusieurs années de vaches maigres en termes de projets résidentiels. Malgré une nouvelle offre d’appartements de luxe apparue en 2015, la demande demeure forte et les ventes unitaires en 2016 ont enregistré une croissance modeste par rapport à l’année 2015.
Les plus grandes constructions nouvelles sont la Tour Odéon, Le Simona, et La Petite Afrique. Donnant sur les jardins de Monte Carlo Casino, La Petite Afrique est un immeuble résidentiel flambant neuf et très prestigieux. Il a une végétation luxuriante sur chaque terrasse et seulement deux appartements par étage. Il y a 11 niveaux au dessus de la terre et 8 niveaux de parking souterrain. Tous les appartements ont été vendus avant l’achèvement du projet. La Tour Odéon est une résidence de 49 étages, abritant 70 appartements, située au 36 Avenue de l’Annonciade, incluant un penthouse de 5 niveaux, 3,300 m2, évalué à plus de 300 millions d’euros – un complément fantastique de l’horizon monégasque. Le Simona, conçu par l’architecte Jean-Pierre Lott, a été achevé en 2012. Cet immeuble résidentiel haut de 90 mètres, a 23 étages et abrite 24 appartements de 4 pièces, chacun avec terrasse et piscine privée. En plus, l’immeuble possède une grande piscine intérieure commune et une salle de fitness pour tous les résidents.
Avenir du marché immobilier monégasque
Monaco continue d’être la localité préférée pour beaucoup de personnes très fortunées et prouve de plus en plus avoir des facteurs clé pour rester exceptionnellement attrayant pour les investisseurs immobiliers.
Pour faire face à la demande en croissance constante de la part de la population de millionnaires internationaux en expansion, la Principauté a lancé une autre opération ambitieuse qui consistera à gagner 6 hectares de terrain sur la mer dans la zone de la plage de Larvotto. Cela nécessitera le dragage et le transport de la Sicile d’un tonnage considérable de sable pour créer un terrain sec à bâtir. Cette construction, appelée Projet Portier, ajoutera 54,980 mètres carré d’espace habitable comprenant 115 appartements, 10 villas et un certain nombre de locaux commerciaux. L’achèvement est prévu pour 2025 et le coût prévisible est de 2 billions d’euros au minimum.
Les immeubles nouvellement construits demeurent rares et la plupart des résidents de la Principauté vit dans des immeubles plus anciens, notamment dans le Carré d’Or ou à Monte Carlo qui est la zone la plus désirée représentant le luxe et le prestige ultime à Monaco. La demande pour les espaces résidentiels demeure forte à Monaco. Comme indiqué ci-dessus, la plus récente construction du Carré d’Or, La Petite Afrique, a vendu la plupart de ses appartements avant l’achèvement du projet, malgré des prix très élevés : environ 100.000 euros pour un mètre carré. Le prix moyen d’un mètre carré à Monaco a augmenté de 15% de 2015 à 2016 et de 180% depuis 2006. Cela montre que l’appétit pour les biens immobiliers à Monaco est fort et vu le potentiel limité d’accroître l’offre, les prix vont probablement continuer d’augmenter.
Le marché immobilier monégasque devrait rester vigoureux en 2017 et après, enregistrant une appréciation à long terme ce qui en fait un excellent investissement pour de riches acquéreurs… sans mentionner les avantages fiscaux potentiels et le style de vie méditerranéen que Monaco peut offrir.