Demande immobilière à Monaco
Les biens immobiliers monégasques constituent toujours un investissement attrayant, non seulement à cause des avantages fiscaux mais grâce à son économie en croissance, sa stabilité politique, ses écoles de haute qualité, son excellent système de santé, l’air pur, des événements formidables, le temps fantastique et une douzaine d’autres raisons qui font de ce petit état un lieu idyllique à vivre. Monaco continue d’être une localité exceptionnellement attirante pour les personnes très fortunées (UHNWIs) et possède tous les marqueurs clé d’un marché immobilier florissant.
Parmi plus de 125 nationalités représentées, les britanniques, les italiens et les russes ont historiquement joué un rôle majeur dans l’alimentation de la demande immobilière à Monaco. Malgré les incertitudes actuelles liées au Brexit et les sanctions contre la Russie, la demande continue vraisemblablement d’augmenter avec une nouvelle vague de millionnaires et milliardaires affluant de l’Europe, de l’Australie et d’autres parties du monde. En fait, l’incertitude relative au Brexit et la chute des prix de l’immobilier au centre de Londres peut aider le marché immobilier monégasque à maintenir sa croissance stable.
Selon Julius Baer Group (Julius Bär, une banque suisse privée), la richesse des Européens augmentera d’environ 60 trillions d’euros en 2016 à environ 90 trillions d’euros en 2020. Globalement, Wealth-X estime que le nombre de personnes très fortunées avec les actifs de 30 millions d’euros et plus augmentera de 212,615 (en 2015) à 318,400 particuliers dans la même période.
Le désir de mener un style de vie de luxe ainsi que l’intérêt de vivre sans payer les impôts dans un des lieux les plus prestigieux sur la terre, continuera d’alimenter la demande immobilière à Monaco. Le potentiel limité d’offrir de nouvelles propriétés dû au petit territoire est un facteur qui distingue Monaco de la plupart d’autres marchés immobiliers.
Prix des biens immobiliers à Monaco
Les prix des biens immobiliers à Monaco se situent parmi les plus élevés dans le monde. Selon l’Office Statistique de Monaco, en 2016 le prix moyen d’un mètre carré pour un appartement de 4 pièces était de 44 755 euros et pour un appartement de 2 pièces il était de 36 349 euros (marché de la revente). Cependant, il est estimé que les prix moyens réels à Monte Carlo et à La Rousse, les deux quartiers avec le plus grand nombre de transactions à Monaco, s’élèvent à 50,000 – 60,000 euros d’un mètre carré, avec certaines propriétés dans le Carré d’Or qui se sont vendues à plus de 100,000 euros d’un mètre carré. Malgré les prix très élevés, il semble que le marché immobilier monégasque est beaucoup plus résistant à des pressions économiques internationales que la majorité des marchés immobiliers de luxe.
Les différences des prix à Monaco dépendent de plusieurs facteurs mais en général plus l’appartement est grand, plus le prix d’un mètre carré est élevé. Les caractéristiques telles que les vues sur l’océan, de grandes terrasses, les vues sur le circuit F1, les commodités de l’immeuble et même les alentours particuliers peuvent influer sur le prix. Les biens immobiliers à côté d’un chauffeur F1 ou d’un acteur connu enregistrent d’habitude un prix plus élevé. En général, le Carré d’Or, qui est la partie centrale de Monte Carlo la plus proche des jardins du casino, est la localisation la plus prestigieuse et la plus chère à Monaco.
Offre immobilière à Monaco
Pour augmenter les nouveaux investissements, Monaco a été capable de gagner un peu de terrain sur la mer. Le quartier de Fontvieille, situé au sud-ouest de Monte Carlo et étant le siège du club de football AS Monaco emportant des succès, est construit presque entièrement sur les terrains gagnés sur la mer dans les années 70. Cela a élargi le territoire de la Principauté d’environ 20%.
Le plan de développement du quartier de Larvotto comprend les terrains de 6 hectares gagnés sur la mer avec la date d’achèvement prévue en 2025. La conception de ce projet est centrée sur la durabilité, avec la priorité accordée aux piétons et aux cyclistes. Même si les véhicules seront autorisés, le parking sera souterrain. Le plan comprend également des appartements de luxe, des espaces de bureau et des points de vente ainsi qu’une nouvelle marina avec jusqu’à 40 places d’amarrage. Cette proposition est censée apporter des « résidences très luxueuses » mais ce n’est pas assez pour satisfaire l’offre provenant des personnes très fortunées. En fait, plus Monaco devient sophistiqué et moderne grâce à ses investissements dans les améliorations d’infrastructure, la sécurité et les projets environnementaux, plus la demande immobilière augmente.