Агенты по недвижимости в Монако — основной источник информации. Почти 100% сделок по недвижимости заключаются с участием агентов по недвижимости.
В Княжестве работает более 100 агентств, которые обслуживают клиентов со всего мира. В дополнение к находящимся в Монако агентствам по недвижимости существует также French Riviera и другие международные агентства, базирующиеся в Великобритании, Швейцарии, России и других странах. Эти организации, как правило, представляют продавцов и покупателей из своих же стран.
Любую сделку по продаже недвижимости, независимо от того, базируется ли агентство по недвижимости в Монако или в другой стране, должен заверить местный государственный нотариус. Он проверяет все необходимые документы и следит за тем, чтобы были учтены интересы и продавца недвижимости, и ее покупателя. Государственный нотариус также ответственен за соблюдение всех местных законов при проведении сделки. В Монако есть три государственных нотариуса, которые оформляют все сделки с недвижимостью в Княжестве.
Взаимодействие агентов по недвижимости
В Монако проживают представители более 125 разных национальностей, и со временем тут сформировался глобальный бизнес недвижимого имущества класса люкс. Собственники выставляют свою недвижимость на продажу через различные агентства в и за пределами Монако. Именно поэтому ни одно агентство не может собрать полное портфолио всех выставленных на рынок объектов недвижимости. Тем не менее, почти каждый продающийся в Княжестве объект недвижимости можно просмотреть с участием одного любого агентства. Большинство агентов по недвижимости Монако признает, что сотрудничество с другими местными и международными агентствами оптимизирует бизнес-результаты. Для клиентов также есть много преимущества в работе с одним агентством. Это экономит время, обеспечивает конфиденциальность и сохраняет высокую мотивацию агентства при поисках подходящего варианта. Если клиент узнает, что другое агентство также дает объявление о его недвижимости, правильнее всего позволить своему агенту и уполномочить именно его работать с потенциальными покупателями и организовывать встречи для осмотра недвижимости.
В отличие от Соединенных Штатов, где такой маркетинговый инструмент, как Multiple Listing Service (MLS) дает агентам возможность делиться друг с другом информацией о недвижимости в единой базе, их коллеги в Монако делятся информацией о продающейся недвижимости, сотрудничая более традиционным, типично европейским способом. Они просто звонят по телефону или пишут друг другу по электронной почте, подбирая своему клиенту подходящий вариант недвижимости.
Эксклюзивные и недоступные на открытом рынке объявления о недвижимости
У агентов по недвижимости в Монако есть доступ к самым эксклюзивным апартаментам и виллам, некоторые из которых не попадают на открытый рынок и их нельзя найти в Интернете. Из соображений конфиденциальности некоторые собственники Монако предпочитают не давать объявления о своей недвижимости в каких-либо СМИ, особенно в Интернете. Агенты по недвижимости могут предлагать такую недвижимость своим клиентам только после первоначальной проверки их личности, цель которой убедиться в том, что заинтересованная сторона — настоящий потенциальный покупатель.
Самый удобный и эффективный способ найти подходящую недвижимость в Княжестве — позволить агентству недвижимости делать свое дело. Агент по недвижимости может открыть для вас информацию даже о самых эксклюзивных объектах, включая те, объявления о которых давались конфиденциально, что позволяет клиентам значительно экономить свое время.
Стоимость услуг агентств по недвижимости в Монако
Агенты по недвижимости в Монако привыкли работать со сверхбогатыми людьми. Они понимают суть и принципы клиентоориентированного обслуживания, комфорта и конфиденциальности.
Общепринятой для всех агентств в Монако является практика выставления 3-х% комиссии покупателю, без учета 20% НДС и весьма узкими рамками для торга.
В дополнение к услугам по поиску недвижимости агенты предлагают консультативную помощь при получении разрешения на проживание или при оформлении частного банковского обслуживания в Монако.