Рынок недвижимости Монако
Рынок недвижимости Монако в сравнении с рынками недвижимости класса люкс других стран во многом уникален. Одна из его уникальных особенностей — размер Княжества, который сильно ограничивает потенциал для новой застройки. Учитывая то, что Монако обладает всего 2 квадратными километрами земли, места, чтобы расширяться просто нет. Княжеству приходится развиваться в рамках его нынешних границ с Францией и Италией. Тем не менее, правительство проявляет изобретательность и находит полосы земли, на которых можно строить с применением передовых технологий, чтобы улучшить качество жизни своих граждан.
Высокий спрос на недвижимость поддерживается непрекращающимся притоком новых жителей, которые хотят вести фантастический образ жизни и пользоваться налоговыми льготами Монако. Рост числа сверхбогатых людей во всем мире способствует сохранению спроса на недвижимость. Политическая стабильность Монако, сильные экономические показатели, умеренный климат, престиж и налоговые льготы – вот ключевые факторы, которые делают перспективы рынка недвижимости настолько оптимистичными.
Недавние проекты строительства жилой недвижимости в Монако
В период 2015-2016 гг., после своего рода застоя, рынок недвижимости Монако оживился под влиянием новых технологий. Несмотря на появление новых квартир класса люкс в 2015 году, спрос продолжал оставаться высоким, в количество продаж в 2016 году по сравнению с 2015 годом возросло совсем незначительно.
Самыми значимыми постройками с применением инновационных разработок являются Tour Odéon, Le Simona и La Petite Afrique. La Petite Afrique — совершенно новый и очень престижный жилой дом с видом на сады казино Monte Carlo. Это жилое здание имеет балконы с пышной растительностью и по две квартиры на каждом этаже. Всего 11 этажей над землей и 8 уровней подземной парковки. Все квартиры были распроданы до завершения проекта. Tour Odéon – это 49-этажная башня с 70 роскошными апартаментами, пятью ярусным пентхаусом площадью 3,300 кв.м., который стоит 300€ миллионов, расположенная по адресу: 36 Avenue de l’Annonciade – фантастическое дополнение к облику Монако. Строительство Le Simona, спроектированного архитектором Жан-Пьером Лотт, было закончено в 2012 году. Этот жилой дом 90 метров высотой, имеет 23 этажа и 24 пятикомнатных апартаментов, каждый из которых имеет балконы и частные бассейны. Кроме того, в здании есть большой, крытый плавательный бассейн и фитнес-центр для всех жителей.
Будущее рынка недвижимости Монако
Монако остается предпочтительным местом покупки жилья для многих сверхбогатых людей, и это делает Княжество исключительно привлекательным для инвесторов в недвижимость.
Чтобы не отставать от непрерывно растущего спроса со стороны растущего числа миллионеров со всего света, Княжество стартовало другую амбициозную программу, которая подразумевает отделение и осушение приблизительно 6 гектаров земли от моря в области пляжа Larvotto. Процесс подразумевает вычёрпывание и транспортировку из Сицилии значительного тоннажа песка, насыпь и создание суши в Монако. Этот проект, получивший название Portier, добавит 54,980 кв.м. пригодного для постройки жилья пространства, на нем появится 115 квартир, 10 вилл и много торговых помещений. Проект планируется завершить в 2025 году, а его минимальная стоимость составит €2 миллиардов.
Недавно построенных зданий недостаточно, так как большое число резидентов Княжества все еще живет в более старых зданиях, особенно в Голден-Сквер, Монте-Карло. Между тем, это наиболее популярные районы среди тех, кто ищет в Монако роскошь и престиж. Спрос на жилплощадь в Монако остается высоким. Как было упомянуто выше, апартаменты в новом здании в Голден-Сквер — La Petite Afrique, несмотря на высокие цены – приблизительно 100 000€ за квадратный метр, были распроданы еще до завершения строительства. Средняя стоимость за квадратный метр в Монако увеличилась на 15% с 2015 по 2016 гг. и на 180% с 2006 года. Этот рост хорошо демонстрирует неутолимое желание покупать недвижимость в Монако, а учитывая ограниченный потенциал увеличения предложения, цены, вероятно, продолжат расти.
Рынок недвижимости Монако должен остаться на взлете и в 2017 году и дальше, делая местное жилье хорошей инвестицией для богатых покупателей, и это не упоминая потенциальные налоговые льготы и средиземноморский климат, которые также являются преимуществом Монако.