Процесс покупки недвижимости в Монако
Процесс покупки недвижимости в Монако довольно открытый и простой, хотя и отличается в некоторых аспектах от аналогичной процедуры других стран, например, Франции. В Княжестве есть три государственных нотариуса, назначенные Королевским Указом, действующих от имени государства. Они проводят все сделки, начиная с момента поступления предложения о покупке до законной передачи недвижимости новому владельцу. Основной задачей государственного нотариуса является засвидетельствование законности передачи права собственности на недвижимость и гарантия защиты интересов покупателя и продавца с начала и до конца сделки.
Процесс покупки недвижимости в Монако может быть разделен на три основных этапа: письменное предложение, договор на продажу и законная передача собственности.
Предложение о покупке недвижимости в Монако
Как только покупатель выбирает недвижимость, местный агент по недвижимости может начать процесс переговоров от его имени. Однако в отличие от многих других странах, в Монако до начала переговоров необходимо оформить предложение в письменной форме. Письменное предложение должно включать в себя все важные аспекты транзакции и информацию о покупателе:
- Подробное описание объекта недвижимости
- Предлагаемая цена за объект недвижимости
- Срок действия предложения, после которого предложение становится недействительным
- Детали ID/паспорта покупателя
- Доказательство текущего адреса
- Доступные методы связи/контакты
- Совокупно нотариальные пошлины и комиссия агентства по недвижимости, которые должны быть выплачены покупателем
- Сроки приобретения и прочие условия, т.е. возможность ипотеки
Намерение покупателя приобрести недвижимость должно быть подтверждено депозитом, который взимается нотариусом сразу после принятия предложения. Сумма депозита обсуждается и утверждается участниками переговоров. Обычно она составляет 10% от стоимости, указанной в предложении, хотя может и отличаться, по соглашению сторон.
Письменное предложение о приобретении недвижимости обязательно по закону. После того, как владелец его принимает, он становится действительным для обеих сторон договором. Если покупатель захочет отказаться от транзакции после того, как продавец принял условия, депозит ему возвращен не будет. Точно так же в случае не выполнения своих обязательств продавцом, депозит возвращается покупателю, и нотариус вынуждает продавца заплатить компенсацию покупателю в размере суммы депозита.
Контракт на продажу недвижимости
После принятия письменного предложения составляется нотариальный договор на продажу, который официально исполняется в присутствии уполномоченного Нотариуса Монако. На данном этапе покупателем должны быть осуществлены следующие платежи:
– Остаток суммы стоимости недвижимости
– Нотариальные пошлины и гербовый сбор (в настоящее время приблизительно в 6% от суммы транзакции)
– Комиссия агентства по недвижимости (3% от суммы транзакции + 20%-й НДС)
Например, при покупке недвижимости за 10 миллионов евро, покупатель должен быть готов выплатить нотариальные пошлины и комиссию агентству в размере приблизительно 960 000 евро (600,000 евро нотариусу и 360,000 евро, включая НДС агенту по недвижимости).
Законная передача прав на недвижимость
Законная передача прав на недвижимость — завершающий шаг, выполняемый государственным нотариусом, уполномоченным подтвердить подлинность документов путем заверения их своей печатью и подписью. Он лично свидетельствует о намерениях завершить сделку, выраженных участвующими сторонами, и ответственен за содержание и дату договора на продажу. Эта процедура подтверждает содержание договора на продажу с соглашением, достигнутым сторонами. Происходит юридическая передача права собственности, и покупатель может начать пользоваться преимуществами владельца недвижимости в Монако.
Рекомендуется подробно обсудить процесс покупки недвижимого имущества в Монако с представителем агентства по недвижимости и/или государственным нотариусом до принятия решения о покупке.