Спрос на недвижимость в Монако
Недвижимость Монако продолжает привлекать инвестиции, не только из-за налоговых льгот, но и благодаря растущей экономике, политической стабильности, великолепным школам, качественной системе здравоохранения, чистому воздуху, крупным событиям, которые периодически тут происходят, фантастической погоде и десяткам других причин, которые делают это небольшое государство идиллическим местом проживания. Монако остается исключительно привлекательным местоположением для сверхбогатых людей и имеет все ключевые показатели здорового рынка недвижимости.
Среди 125 + представленных в Монако национальностей британцы, итальянцы и русские исторически играли главную роль в поддержании спроса на недвижимость. Несмотря на текущую неуверенность, вызванную Брекзитом и санкциями против России, спрос, вероятно, продолжит расти в связи с новой волной миллионеров и миллиардеров, прибывающих из Европы, Австралии и других частей мира. На самом деле неуверенность, спровоцированная Брекзитом и падающие цены на недвижимости в центральном Лондоне скорее всего помогут рынку недвижимости в Монако поддержать свой стабильный рост.
По данным Julius Baer Group (Julius Bär — швейцарский частный банк), богатство европейцев вырастет приблизительно с 60 триллионов евро в 2016 году до 90 триллионов евро в 2020 году. Согласно Wealth-X количество сверхбогатых людей с активами в 30 миллионов евро и выше увеличится с 212,615 (в 2015 году) 318,400 человек к 2020 году.
Желание вести роскошный образ жизни и не облагаться налогами в одном из самых престижных мест на Земле продолжит подпитывать спрос на недвижимость в Монако. Ограниченный потенциал для строительства новой недвижимости связанный с небольшим размером Княжества является фактором, который отличает Монако от большинства других рынков недвижимости.
Цены на недвижимость в Монако
Цены на недвижимость в Монако самые высокие в мире. По данным статистического управления Монако, в 2016 году средняя стоимость за квадратный метр в 4-х комнатных квартирах составила 44 755 евро, а в 2-х комнатных квартирах — 36 349 евро (рынок по перепродаже). Однако считается, что средние цены на недвижимость в Монте-Карло и Ла Рус — двух районах с самыми высокими показателями сделок в Монако составляют 50,000 – 60 000 евро за квадратный метр, а в Голден-Сквер цены превышают 100 000 евро за квадратный метр. Несмотря на такие высокие ставки, есть мнение, что рынок недвижимости Монако намного более устойчив к глобальным экономическим потрясениям, чем большинство других рынков недвижимости класса люкс.
Цены на недвижимость в Монако зависят от многих факторов, но в целом чем больше квартира, тем выше цена за квадратный метр. Особенности, такие как вид на океан, большие балконы, вид на трассу F1, удобства, например, бассейны и спа, и даже конкретные соседи, могут влиять на цену. Расположение здания, например, рядом с трассой F1 или живущий в нем известный актер, как правило, играют на повышение ее стоимости. В целом, Голден-Сквер, который является центральной частью Монте-Карло и находится ближе всего к садам казино –самое престижное и дорогое место в Монако.
Предложение по недвижимости в Монако
Чтобы продолжить свое развитие, Монако был вынужден освоить часть земли, которая была покрыта морем. Район Фонвье́й, к юго-западу от Монте-Карло — родина очень успешного футбольного клуба Монако, строится почти полностью на земле, отвоеванной у моря в 1970-х. Проекты по освоению бывшей морской территории помогли расширить земельную площадь Княжества приблизительно на 20 процентов.
План развития района Ларвотто включает в себя проект по застройке отчужденного у моря шестигектарного участка земли, который завершится в 2025 году. Дизайн этого проекта основывается на экологической безопасности, предпочтение отдается пешеходам и велосипедистам. Поездки на автомобилях будут также разрешены, но парковка только подземная. На новом участке земли появятся квартиры класса люкс, офисы и розничные торговые точки, а также новая пристань для яхт максимум на 40 мест. Этот проект рассчитан на построение “роскошного жилья”, но и этого недостаточно, чтобы удовлетворить спрос, вызванный ростом числа сверхбогатых людей во всем мире. На самом деле, по мере того, как Монако становится более прогрессивным и технологичным благодаря потоку инвестиций, направленных на улучшение инфраструктуры, безопасность и экологические проекты, спрос на местную недвижимость только растет.